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地产人从卖房价到当管家 “租购并举”新政策

2018-01-14 16:19:41 房地产 杭州 机制 来源:湖州生活网

地产人从卖房价到当管家 “租购并举”新政策地产人从卖房价到当管家 “租购并举”新政策地产人从卖房价到当管家 “租购并举”新政策

  房子是用来住的,不是用于炒的中央政治局近日召开会议明确提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,与此同时,楼市也呈现出新意——往年常见的“金九银十”成色不足,取而代之的是热点城市二手房成交量大幅降低,房价涨幅持续回落,新增房贷占比不断回调,房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价,两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负,未来,要让住房回归居住本义,让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制,“租购并举”无疑是其中十分关键的一环。

  这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本,也加剧了社会贫富差距,进而直接绑架了中国经济,不买,确实有自住改善的需求;买,现在高位接盘的可能性又较大,当前,我国实体经济既有上扬动力,也有下行压力,总体处于稳中有进、稳中向好的态势。

  “如果今天有很好的房子提供给他们租赁,他们在住得更好的同时,也不用纠结会不会当接盘侠了,前一段时间,多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产,而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得,这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照,前几年,很多人从投资角度看待买房,‘有钱就买,没钱才租’‘买房的都赚钱了,没买的早晚吃大亏’几乎成为大家的基本共识,消费内涵被极度弱化。

  “宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行,既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫,又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态”党的十九大报告提出,住房制度要从一元结构的“购房”转向多元结构的“租购并举”,沈飚的从业经历与这一转变颇为契合,但实践表明,限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题,一旦政策放松或退出,房价便会出现报复性反弹,从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。

  “存量房这个‘世纪难题’,得有人去解,此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路,即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变,目前,房地产主要矛盾已经出现历史性巨变。

  可以预见,土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道,以长效机制引导市场稳预期,这无疑是抓住了楼市调控的真谛,房地产也是一样,主要矛盾从过去的“房子不够”“住房短缺”,进入到资源配错导致的不均衡、不充分问题,因此,应围绕中央“去库存、去杠杆”的总目标,强化地方政府的主体责任,在坚持分类调控、因城施策的基础上,进一步因势利导把政策细化为“一城一策”甚至“一区一策”,为房地产市场健康发展提供良好的空间,从而为长效机制的建立赢得时间和空间。

  其中,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2018年增长了11.1%和23.3%,年均增长分别为2.7%和5.4%,(作者李佳鹏)

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